Tiedätkö, miten omakotitalosi arvo määräytyy?

Kokouskahvit olivat tarjolla klo 17.30 alkaen.
Kokouksen alussa Eija Rousku (LKV) OP Koti Länsi-Suomi Oy:sta kertoi mitkä tekijät vaikuttavat kiinteistön arvoon ja mikä on Uudenkoiviston alueen markkinatilanne.

Miten ylläpitää kiinteistön arvoa?

Kokousväki seurasi tarkasti Eija Rouskun mielenkiintoista esitystä.

1. Säännölliset huoltotoimenpiteet – huoltokirja
– milloin ja miten tekniikkaa uusittu
2. Siisteys (piha, kaikki sisätilat, keittiö, kylpyhuone)
– kannattaa maksaa siivousfirmalle, muutama sata euroa tulee takaisin, ellei itse halua tai pysty
– SIIVOUS kannattaa aina!
3. Kuntotarkastus, saa huoltolistan itselleen
– mitä pitää ja kannattaa tehdä
4. Tason nosto
– keittiö, pesutilat, katto, sadevesiviemäröinti, lämmitysjärjestelmä, putkistot, sähköt, lämmöneristys, ulkovuoraus, ikkunat, ovet, terassi, autokatos-/talli, kodinkoneet
– kannattaa panostaa ajatuksella oikeisiin kohteisiin
– ”jokaista puhelinmyyjää ei kannata uskoa”
5. Pintojen päivitys
– mieluiten neutraalia ja modernia, itseäkin toki kannattaa ajatella, jos ei ole kiirettä myydä
– ei trendien aallonharjalla, ei aina tarpeellista

Uusikoivisto asuinalueena

Keskustan läheisyys näkyy jonkin verran, toki uudet talot tietyillä asuinalueilla kiinnostavat hieman enemmän.
Kunnolliset menevät nopeasti, haastavat vaativat pidemmän myyntiajan.
Parhaiten myy muuttovalmis, kunnossa oleva kohde!
Uudenkoiviston alueella kohteiden määrä on vähentynyt, aikaisemmin oli 15-20 myynnissä, nyt 5-6.
Tilastoista näkyy että vuosina 2018-20 myytiin 23 okt-taloa, 2021-22 vain 16 kpl.
Keskineliöhinta näyttäisi olevan nousussa: vv. 2018-20 1293 euroa/m2 ja 2021-22 1355 euroa/m2.
Trendinmukainen kohde myy parhaiten: joskus halutaan remonttikohteita ja joskus muuttovalmiita.
Esityksen lopussa kokousväki kyseli mm. kuntokartoituksesta, jolla on iso merkitys (tästä aiheesta oli esitys viime syksynä, ks. artikkeli tästä aiheesta).

Mainintoja kokouksesta:

Kokouksessa käsiteltiin viime vuoden toimintakertomus, jonka mukaan ollut paljon yhteisöllistä toimintaa.
Käsiteltiin myös tilit. Taloudellinen tilanne on hyvä.Toiminnantarkastaja kehui lausunnossaan yhdistyksen hallintoa.
Kokouksessa käsiteltiin myös Uudenkoiviston liikennettä:
Jäsenistöltä on tullut viestejä, että huolestuttavaa, että alueella ajetaan hurjilla nopeuksilla, huomioimatta koulun läheisyyttä.
Keinoja ajonopeuksien hillintään halutaan löytää.
UKKO-johtokunta tulee käsittelemään tätä aihetta ja tuo sen tulevaan yhdistyksen kokoukseen.